呼市寫 字樓出租公司講講出租辦公室 10大誤區(qū)及建議

不管是初創(chuàng)公司、創(chuàng)業(yè)者還是成熟企業(yè)租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，往往存在很多誤區(qū)，.. 后陷入事與愿違的，弄巧成拙的困境，結(jié)果不僅大大增加租賃費(fèi)用，甚至影響業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率!

為廣大租戶分享極 具價(jià)值的“租辦公室的 10大誤區(qū)和建議”:

1.對(duì)商業(yè)租賃市場(chǎng)非常陌生

很多公司負(fù)責(zé)辦公租賃的一般是行政或者財(cái)務(wù)人員，然后他們一般深居辦公室，對(duì)辦公租賃市場(chǎng)了解其少。馬上辦公建議租賃前要做一些研究，看 房前應(yīng)該了解商業(yè)用房租賃的一些基本事項(xiàng):承租過程中會(huì)涉及到的相關(guān)方?會(huì)存在什么樣的陷阱?整個(gè)租賃流程是怎樣的?各區(qū)市場(chǎng)行情是什么樣的?

2.預(yù)算偏低 期望偏高

物美價(jià)廉是挑選任何一樣?xùn)|西的衡量標(biāo)準(zhǔn)。挑選服務(wù)式辦公室也不例外，每個(gè)租戶都會(huì)從自身利益出發(fā)，都希望租到地段又好，環(huán)境又優(yōu)雅，價(jià) 格又便宜的房間。盡管馬上辦公平臺(tái)的房 源類型很多，開發(fā)的多是市場(chǎng)閑置的辦公空間，租金相比市場(chǎng)價(jià)5折，但馬家軍們還是遇到了很多客戶，預(yù)算和期望太極 端，所以馬上辦公建議租戶應(yīng)該就交通、地段、周邊配套、寫 字樓的風(fēng)格、物業(yè)服務(wù)等這考慮價(jià) 格總預(yù)算。

3.看 房者與決策者溝通失聯(lián)

很多負(fù)責(zé)辦公租賃的行政或者財(cái)務(wù)按照老 板意向選擇了幾家空間，很多卻遭到老 板的否決，他們只能再次為客戶開發(fā)新的房 源，直到客戶滿意為止。租賃辦公室是一項(xiàng)重大決定，一定要充分溝通，深 度了解需求，馬上辦公才能更好的匹配資源。

4.網(wǎng)上租房信息難辨真假

網(wǎng)上有很多“某市的 寫 字樓出租”等信息，這些信息不僅不充分，而且常常非常不準(zhǔn)確，正因?yàn)檫@些沒有經(jīng)過..的信息，他們往往具有一定的誘導(dǎo)性，使租戶真假難辨。在此建議，一定要提前做好調(diào)查，選擇行業(yè)..的平臺(tái)進(jìn)行參考!

5.對(duì)中介反應(yīng)極 端 缺乏信任

很名人認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)都是以牟利為目的的推銷，對(duì)于他們的服務(wù)非常排斥缺乏信任。

6.高估自身資源 憑一己之力

所租辦公場(chǎng)地的面積和類型不同，租賃條款的靈活 性和租賃程序的復(fù)雜性也會(huì)因此有很大的差異，在商業(yè)地產(chǎn)方面經(jīng)紀(jì)人就是..，他們不僅能夠承擔(dān)以上所有重要工作，并且能夠利用訓(xùn)練有素的談判技巧，為客戶爭(zhēng)取到..有利的租賃條件。

7.臨時(shí)抱佛腳 缺少準(zhǔn)備工作

正常情況下，如有可能，在辦公室搬 遷前6個(gè)月就應(yīng)該開始尋找合適的辦公場(chǎng)所。尋找合適的地點(diǎn)，實(shí)地查看不同的戶 型，并且對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，這些都是非常重要的工作。馬上辦公建議租戶充分了解市場(chǎng)，提前準(zhǔn)備能為公司節(jié)約更多開支。

8.地理位置、商務(wù)環(huán)境匹配低

每個(gè)行業(yè)都有特殊性，即使在辦公選址方面，不少客戶不能很好的匹配地理位置和商務(wù)環(huán)境間的差異，比如設(shè)計(jì)行業(yè)的客戶一般喜歡個(gè)性園區(qū)，金融互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的對(duì)樓品交通要求就比較高。建議租戶提前明確自己的需求，周全考慮交通、地段、周邊配套、寫 字樓的風(fēng)格、物業(yè)服務(wù)等信息。

9.未來企業(yè)辦公空間擴(kuò)租考慮

企業(yè)的快速發(fā)展帶來的是辦公空間的不足，因此，需考慮未來一段時(shí)間內(nèi)空間擴(kuò)張的問題，重新尋找適合辦公地址的時(shí)間、人力成本較高，若對(duì)所在寫 字樓享有租賃優(yōu)先權(quán)，這一問題可以得到很好的解決。

10.合同條款隱患

在租賃合同簽訂前，需要確定物業(yè)是否能夠如期交房，所涉及的賠償條款是否具有制約效力!租賃協(xié)議里面是否含有隱性條款，殊不知這樣的租賃合同可能會(huì)成為拖垮公司的元兇。

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